HUSORDENSREGLER
(sist endret 23.05.13)
VEDTEKTER FOR VELFERDSUTVALGET
VEDTEKTER FOR PARKERINGSPLASSER OG GARASJER
FOR
SKØYENÅSEN BORETTSLAG
HUSORDENSREGLER
1. RO I LEILIGHETEN
Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Ved eventuelle klager plikter andelseieren å etterkomme disse. Det skal være alminnelig ro i hele området mellom klokken 23 og 07, og helligdagsfreden må respekteres.
Oppussing som medfører støy kan bare foregå i tidsrommet 08 – 22 mandag til lørdag.
Ved fester og annen støy utover de generelle bestemmelsene, skal det gis nabovarsel minst 2 dager i forveien. Det samme må gjøres forut for oppussingsarbeider o.l.
2. VEDLIKEHOLD
Innvendig vedlikehold påhviler den enkelte andelseier.
Ved ombygging av leiligheten må det alltid søkes tillatelse på forhånd fra styret i borettslaget.
Hvis det oppdages veggdyr eller andre skadedyr i leiligheten, må dette straks meldes til styret.
Leieboerne er selv ansvarlig for at sluk og avløp er åpne, og at alt håndverksarbeid utføres på en ansvarlig og fagkyndig måte.
3. SØPPEL
Søppel skal emballeres slik at pakken ikke åpner seg eller går i stykker i sjaktfallet. Pakkens form og størrelse skal være slik at den fritt kan passere i sjakten. Det er strengt forbudt å kaste løst avfall, brennende gjenstander og oljeavfall i sjakten. Skarpe gjenstander og glass må emballeres ekstra godt.
Store gjenstander leveres ved vår- og høstrenovasjon, og må ikke oppbevares på fellesarealene.
4. VASKERIENE
Vaskeriene kan benyttes mandag – fredag mellom klokken 08 og 20 og lørdager mellom klokken 10 og 19. Andelseierne kan disponere vaskeriene i.h.t. de monterte nøkkeltavler. Maskiner, sluk, gulv m.m. skal alltid rengjøres etter bruk.
5. TØRKEBÅSER
Tørkebåser er delvis til bruk for den som disponerer vaskeriet. De øvrige båsene disponeres til tørking og lufting for de øvrige beboerne som hører til tørkebåsene. Tørkebåsene må ikke brukes mellom kl. 21 og 08, eller på søn- og helligdager.
6. BALKONGER
Risting og lufting av tøy gjennom vinduer eller over balkong- gelendre er ikke tillatt. På balkongen må tøy henges slik at det ikke er til sjenanse for naboene.
Det må innhentes forhåndstillatelse fra styret før markiser, skilt m.m. kan monteres på balkongene. Markiser må for øvrig være ensartet for hver blokk. Blomsterkasser må sikres forsvarlig.
Kun elektrisk grill eller gassgrill tillates brukt på balkongene. Kulegrill er ikke tillatt. Gassbeholdere må på grunn av brann- og eksplosjonsfare ikke oppbevares i kjellerboder, i loftsboder eller på fellesområder. Kun utendørs oppbevaring tillates.
Parabolantenner må monteres slik at de ikke er synlige fra utsiden av balkongen.
7. OPPVARMING OG LUFTING
Leiligheten må holdes såpass oppvarmet at vannrør ikke fryser.
Lufting skal primært skje gjennom lukene, og disse må ikke tildekkes.
Det er ikke tillatt å montere vifter i luftelukene.
8. KJELLER OG LOFT
Beboerne deler ansvaret for renhold i kjeller og på loft. Lufting må skje med varsomhet slik at ikke frostskader oppstår, eller uvedkommende kommer inn. Alle dører skal være låst.
Det er forbudt å bruke fellesarealene til oppbevaring med mindre styret gir tillatelse til det.
Det er strengt forbudt å bruke ild eller levende lys.
La ikke barn ha nøkkel til loft og kjeller.
9. ANDRE FELLESROM
Unødig opphold i fellesrom er ikke tillatt, og all ferdsel må foregå uten sjenanse for naboene.
Inngangsdørene til blokkene skal alltid være låst. Ingen uvedkommende som ikke har egen nøkkel skal slippes inn i oppgangen, det være seg personer som skal fordele reklame eller andre.
Det er styret som gir tillatelse til bruk av fellesrommene. Det er ikke tillatt å bruke fellesrommene til oppbevaring uten tillatelse fra styret.
10. DYREHOLD
Det er tillatt å ha fugler og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt!
Styret kan gi dispensasjon for dyr som er nødvendige for handikappede og for offentlige tjenestehunder. Tillatelse må innhentes i god tid før eventuell anskaffelse, og behovet må dokumenteres ved søknaden.
Andelseiere som har dyr på besøk plikter å rette seg etter regler utarbeidet av “Norges hundeeierforbund”.
11. MATING AV FUGLER OG DYR
Det er ikke tillatt å mate fugler, heller ikke på egen balkong. All annen utlegging av mat på borettslagets område er strengt forbudt.
12. PARKERING
Parkering er kun tillatt på oppmerkede parkeringsplasser som det er betalt for.
Kjøring inne i selve boligområdet er bare tillatt når spesielle grunner foreligger, og all parkering på disse områdene er forbudt.
13. FELLESAREAL/GRØNTANLEGG
Grøntanleggene må brukes med varsomhet , og bruken må ikke være til sjenanse for andre. Det er derfor forbudt å sykle på gressplenene, og om våren og høsten bør annen ferdsel begrenses mest mulig.
Ballspill og støyende lek må ikke foregå mellom blokkene, men på dertil avsatte områder.
Det er ikke tillatt å foreta større endringer i/på/med fellesarealene uten styrets samtykke. Det tenkes her på skilting, gjerder, maling, plakater, utstillingsmontre etc.
14. FRAMLEIE
Framleie av leiligheten må på forhånd godkjennes av styret. Borettshaveren har ansvar ovenfor borettslaget for skader som påføres laget av framleier.
15. UTFLYTTING
Ved utflytting plikter andelseieren å sørge for at leiligheten blir skikkelig rengjort, og at alt avfall blir kjørt bort. Den som flytter må også sørge for å levere alle nøkler og andre ting som tilhører borettslaget.
Parkerings- og garasjeplass må sies opp.
16. SKADEANSVAR
Andelseierne vil bli holdt økonomisk ansvarlige for skader som ved forsett eller grov uaktsomhet påføres borettslaget av andelseieren eller hans/hennes familiemedlemmer eller besøkende.
17. BRUDD PÅ HUSORDENSREGLENE
Husordensreglene er en del av leiekontrakten mellom borettslaget og andelseierne. Brudd på reglene er derfor det samme som misligholdelse av leiekontrakten, noe som kan føre til oppsigelse av leieforholdet.
18. GYLDIGHET OG ANVENDELSE
Husordensreglene er en del av den totale leiekontrakten mellom andelseierne og borettslaget. De har gyldighet sammen med selve leiekontrakten, vedtektene for borettslaget, samt øvrig vedtekter og reglement som er vedtatt av borettslagets generalforsamling.
19. ENDRINGER
Alle forslag til endringer av husordensreglene må leveres skriftlig til borettslaget styre, og de vil deretter bli behandlet på første ordinære generalforsamling. Endringsforslagene krever simpelt flertall for å bli vedtatt.
************
VEDTEKTER FOR VELFERDSUTVALGET
1. OPPNEVNING/SAMMENSETNING
Velferdsutvalget er et underutvalg av borettslagets styre og kan bestå av opptil 10 medlemmer.
Styret har i tillegg anledning til å oppnevne et medlem.
2. FUNKSJONSTID
Medlemmene velges for 1 år.
3. FORMÅL/ARBEIDSOPPGAVER
Velferdsutvalget skal ivareta alle beboernes interesser. Generalforsamlingen og/eller borettslagets styre kan pålegge utvalget spesifiserte arbeidsoppgaver.
Utover dette bestemmer utvalget selv sine arbeidsoppgaver.
4. ÅRSMELDING
Velferdsutvalget har ansvar for å utarbeide egen årsmelding som også skal inneholde forslag til fremtidige tiltak.
************
VEDTEKTER FOR GARASJER/PARKERINGSPLASS
Borettslaget disponerer 129 parkeringsplasser og 33 garasjer.
Parkeringsplassene og garasjene eies av Skøyenåsen borettslag, men andelseiere kan leie parkeringsplass eller garasje. Styret fordeler plassene/garasjene etter egen venteliste/bytteliste.
Leieforhold om parkeringsplass og garasje reguleres av en egen leieavtale som utarbeides av styret.
Ingen andelseier kan disponere både parkeringsplass og garasje.
************
VEDTEKTER FOR MOTORVARMERE
1. EIERFORHOLD/FORDELING
Plassene disponeres av styret i Skøyenåsen borettslag og fordeles etter særskilt venteliste.
2. STRØMFORBRUK
Avgift for begrenset strømforbruk fastsettes av styret og påplusses ordinær leie for parkeringsplass.
3. SKADER
Utgifter ved selvforskyldte skader dekkes i sin helhet av den enkelte plassinnehaver. Ved hærverk dekkes kostnadene av borettslaget.
4. INNSKUDD/TILBAKEBETALING
Innskuddsprisen for motorvarmere blir tilbakebetalt ved oppsigelse av plassen.
************
Viktige telefoner/adresser:
OPPSAL VAKTMESTERSENTRAL
Løpeveien 2
0685 OSLO
Telefon: 22 76 28 80
OBOS’ TVEITA DISTRIKTSKONTOR
Tvetenveien 150
0671 OSLO
Telefon: 22 98 14 60
Telefax: 22 27 67 07
OBOS’ HOVEDKONTOR
Hammersborg Torg 1
0129 OSLO
Telefon: 22 86 55 00
HENVENDELSE TIL STYRET KAN ENTEN LEGGES I POSTKASSEN UTENFOR SOLBERGLIVEIEN 87 A ELLER PR. E-POST TIL STYRET@SKOYENASEN.NO